期房能退吗签了预售合同的房子还能退吗， 房屋买卖合同一旦签订，当事人应当按照合同约定履行义务，因自身原因想要退房的，应当承担违约责任。签了预售合同的房子可以退但他们要承担违约责任。如果买的是拍卖行，可以和开发商协商或者承担违约责任后解除合同，拍卖行可以返还。

根据合同法规定，合同一经签订即具有法律效力，双方应当按照合同履行各自的义务。如果买受人因个人原因想要退房，属于违约行为。购房者不履行合同义务将承担违约责任。

具体的违约责任根据合同条款的不同而不同，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约而遭受的损失等。

对于已签订预售合同的房屋，在买卖合同正式生效前，买受人有权退房。但也要承担违约责任。购房者可以与开发商协商支付一定的违约金或者通过其他方式解除合同。

预售合同一般会明确违约责任，购房者需要按合同操作。

买拍卖行的话，既然合同已经生效，买受人就需要和开发商达成协议或者承担违约责任再解除合同。这是因为在给拍卖行的购房合同中一般没有具体的退房条款，所以购房者只能和开发商沟通。

找到双方都能接受的解决方案。如果协商不成，买方可以选择支付违约金等方式解除合同。

需要注意的是，实际操作过程中可能会有一些细微的差别和漏洞。比如，一些购房者可能会因为自身原因试图退房，企图逃避违约责任。这需要法律机构和相关部门的密切监督，以确保合同的公平性和合法性。与此同时，

购房者在签订合同时也要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。

在具体操作中可能会有一些细微的差异和漏洞，需要各方的密切监督和理性配合，以保证合同的公平性和合法性。

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