土地纠纷一方私自办理不动产合法吗土地纠纷单方面办理有效吗， 在土地纠纷中，一方私下登记房地产是违法的。因土地使用权存在争议，双方达成一致意见后才能办理相关证件，单方办理无效。

一。什么是土地纠纷

土地纠纷是当事人与他人之间就土地使用权和所有权或其他相关土地权利发生的纠纷。一般来说，两个或两个以上的个人或单位对未同时确认的同一块土地有各自的意见，

各方理由也各有道理，导致土地权属矛盾难以解决。

二、土地纠纷的特点

1.主体多样性：土地权属纠纷往往发生在国家、集体和个人之间；而这种使用权之争主要是国家和集体之间的矛盾。

2.客体的特定性：主要争议话题是谁拥有或行使土地所有权和使用权。通常所涉及的土地很复杂，年代久远，难以界定，调查很困难，涉及许多政策问题。

3.纠纷原因：单位或个人权属边界不清、面积与核定面积不一致、用地手续不全、借用或重复征用土地租赁、安置补偿措施未落实等。

4.无据可查：农田基本构造或面貌发生变化或边界发生变化，无历史依据可查。

第三，处理土地纠纷的方式

1、国土资源行政主管部门受理土地纠纷案件后，应在受理之日起6个月内提出调查处理意见。情况复杂的，经国土资源行政主管部门主要负责人批准，可以适当延长。

2.如果根据《土地权属争议调查处理办法》第22条对土地的所有权和使用权有争议，在争议解决之前，任何一方不得改变土地的现状和其他用途。为了解决复杂的矛盾，国土资源管理部门应查明事实，调解和区分所有权关系，

敦促双方通过协商达成协议。

3、调解达不成协议的，国土资源行政主管部门应及时提出调查处理意见，报本级人民政府作出进一步处理决定。

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